住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障-秒速牛牛登录

激光雕刻机 | 2021-01-31
本文摘要:原标题:住房和城乡建设部发布新规定4月1日起新房质量安全将得到更好的保障,《建筑结构可靠性设计统一标准》已被住房和城乡建设部批准为国家标准,编号为GB50068-2018,从今年4月1日起实施。

原标题:住房和城乡建设部发布新规定4月1日起新房质量安全将得到更好的保障,《建筑结构可靠性设计统一标准》已被住房和城乡建设部批准为国家标准,编号为GB50068-2018,从今年4月1日起实施。其中,第3.2.1条和第3.3.2条是强制性规定,应严格执行。即普通房屋和地下室钢筋含量增加;抗震设计条件降低。

这意味着未来设计的住宅楼和地下车库的质量和安全将更加有保证。住房和城乡建设部近日批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,将于今年4月1日起实施。

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其中,第3.2.1条和第3.3.2条是强制性规定,应严格执行。即普通房屋和地下室钢筋含量增加;抗震设计条件降低。这意味着未来设计的住宅楼和地下车库的质量和安全将更加有保证。

与普通买家密切相关的是以下两点。我们一个一个来分析:亮点1:钢筋含量的减少,在恒荷载控制恒荷载子系数的情况下,加大了工程造价的增加,暂停了1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整为1.3;活载分项系数由1.4调整为1.5。

荷载设计是建筑结构的明显设计,相当于一个建筑的骨架。随着荷载系数的降低,最必要的效果就是钢筋含量降低!预计普通住宅建筑钢筋含量将减少5%左右;地下车库的钢筋含量将减少10%左右。建设成本会增加几十万元。

亮点2:未来居住建筑的安全性归功于抗震设计条件的降低,即建筑结构的抗震设计;介绍了“小震舒适,中震可修,大震不推倒”的设计理念。这意味着未来设计的房子会更安全。据了解,这些调整与国际标准具有互操作性,新标准调整后基本上与美国和欧洲的标准有很大不同。总的来说,荷载分项系数的增加对住宅的影响很大!假设某楼盘土地面积10000,容积率2.5,建筑密度30%,绿化建筑面积7000,总建筑面积33000平方米(其中地上25000,地下8000)。

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假设某处地震烈度为六级。如果建30层剪力墙结构,商品房地面部分钢筋用量往往超过50 kg/,地下室钢筋含量假定为130 kg/。标准调整后,地面部分钢筋含量将超过52.5公斤/,地下室部分将超过143公斤/。按4000元/吨计算配筋,仅配筋的商品房地上部分每平方米造价差为10元/,地下室部分配筋造价增加52元/。

上例中,商品房在钢筋上只多花了66.6万元。甚至有人说“4月1日后的房子相当于100万的保险!”我国大部分城市房屋建筑成本年均增长5%左右,对于房企来说是喜忧参半,因为钢筋含量的增加意味着成本的增加。近年来,建筑材料本身也在涨价,这将使成本更高。近年来,我国大多数城市的住房建设成本(成本是指房地产开发企业当年住房的完成价值/完成面积。

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)水平呈现大幅下降。目前,上海、南京、苏州、杭州、武汉、宁波、成都等热点城市的住房成本在地下通道中继续稳步下降,增幅在5%~6%之间,而南京的平均增长率在8%左右,增幅最为显著。另一方面,增加老年建筑工人严重不足,进一步推高了建筑业的劳动力成本,降低了总成本。

201年 新房价格低是因为不同房型之间没有一定的市场价格关系。像地域和品质一样,多层住宅的价格普遍低于高层住宅;同地区同类型情况下,装修房价格普遍低于毛坯房。苏州的禁售虽然会放宽,但定价有自己的一套标准,与地价没有必要挂钩。

今年仍然特别强调“大地价、大房价、大预期”。因此,成本的增加必然会导致苏州房价的过度下跌。对于一些公开交易者来说,如果“地价成本”的成本上升,就买不到溢价,或者以成本价购买或者亏本的时候,很可能会“偷工减料”,买家担心自己的房子质量以后不会变差!而且带装修的价格和质量价格一致吗?让苏州人享受到真正的高品质装修好的房子,做出高品质好价格,这是买家特别关心的。最后,希望新政的实施能帮助我们在苏州卖个好房子,获得更不利的商业环境和保障。


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